Architektur trifft Alpenpanorama
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Der renommierte Architekt Manuel Gschnell entwarf die Villa Katzenstein als zeitgenössische und respektvolle Weiterentwicklung des nahegelegenen Schlosses.
Sein visionäres Konzept ordnet sich vollständig der traumhaften Hanglage und dem atemberaubenden 200°-Panorama unter:
Schwebende Struktur: Die Villa besteht aus 2 horizontal im Hang liegenden, auskragenden Holzplatten, die Terrassen schaffen und zugleich maximale Privatsphäre garantieren.
Volle Öffnung zur Natur: Dazwischen ermöglichen großzügige Glaskästen eine vollständige, lichtdurchflutete Öffnung zur Landschaft. Die majestätische Berglandschaft wird so direkt in Ihr Zuhause geholt.
Design-Kontraste: Im Inneren schafft die Kombination aus klarem weißem Putz und Sichtbeton einen spannenden und eleganten Kontrast zur natürlichen, warmen Holzfassade.
Ihr exklusives Privileg
Erleben Sie das ganze Jahr über unvergessliche Momente: Sei es das Schaumbad mit Aussicht oder gemütliche Abende am knisternden Holzofen, während unter Ihnen das Lichtermeer des Etschtals glitzert. Die Villa ist ideal in zwei autonome Wohneinheiten aufgeteilt - perfekt für generationenübergreifendes Wohnen oder eine diskrete, exklusive Vermietung. Trotz der Ruhe in der Natur ist das pulsierende Zentrum Merans nur einen Katzensprung entfernt.
Die Villa Katzenstein erfüllt höchste Ansprüche an Design, Ruhe und eine unvergleichliche Verbindung von moderner Eleganz und romantisch alpinem Flair.
Die erstklassige Lage
Entdecken Sie die Schönheit des südlichen Alpenraums
Erleben Sie die ideale Kombination aus luxuriösem Wohnen in alpiner Natürlichkeit und der unmittelbaren Nähe zur Kurstadt Meran mit ihrem geschätzten mediterranen Klima.
Alpine Idylle & Exklusiver Rückzug
ser Versand
Ruhe & Alleinlage
Absolute Alleinlage auf der sonnigen Hügelkuppe, umgeben von Grün.
Wanderparadies
Die Texelgruppe und umliegende Berge sind direktes Wander- und Naturgebiet.
Im Grünen
Umgeben von der reinen Natur und alpinen Flora
Mediterraner Flair & Lifestyle-Vorteil
Kur & Zentrum
Die Therme Meran und das pulsierende Zentrum der Kurstadt sind nur einen Katzensprung entfernt.
Mediterranes Klima
Das berühmte mediterrane Flair von Meran genießen: Palmen treffen Alpen.
Golf-Genuss
Der Golf Club Passeier Meran ist in ca. 15 Minuten bequem erreichbar
Panorama & Optimale Anbindung
200°-Panorama
Majestätischer Blick über das gesamte Etschtal bis ins Vinschgau und das Passeiertal
Skigebiete
Meran 2000 und weitere renommierte Wintersportgebiete z.B. Pfelders, Schwemmalm sind schnell erreichbar.
Optimale Anbindung
an die Schnellstraße MEBO (Meran-Bozen).
Key-Facts
ECKDATEN
Preis
AUF ANFRAGE
Objektart
Zweifamilienhaus mit 2 autonomen Wohneinheiten
Lage
Über den Dächern der Kurstadt Meran (Alleinlage)
Land/Region
Italien, Bolzano (BZ)
FLÄCHEN & RAUMANGEBOT
Wohn- Nettofläche
308 m²
Bruttofläche
386 m²
Grundstücksgröße
1.800 m²
Zimmer & Bäder
6 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, 2 Gäste-WC
OUTDOOR & AMBIENTE
Gartenfläche
800 m² (Eigennutzung)
Terrassenfläche
225 m² (Eigennutzung)
Besondere Lage
200° PAnorama Aussicht
Kellerfläche
18 m²
AUSSTATTUNG & TECHNIK
Heizungsart
Fußbodenheizung (Luft/Wasser Wärmepumpe, Holz)
Energie
Photovoltaikanlage
Sicherheit & Fenster
Dreifach verglaste Holzrahmen, Panzertür, Videosprechanlage
Küche & Bad
Einbauküche, Wohnküche; Voll ausgestattete Bäder (Wanne, Dusche, Bidet)
Eine Bildreise durch die
“VILLA KATZENSTEIN”
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Michael Gamper, Ihr persönlicher Immobilienexperte in Südtirol.
“Die Villa Katzenstein ist nicht nur eine Immobilie - sie ist ein Rückzugsort und ein Versprechen an die Lebensqualität. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses sonnendurchflutete architektonische Meisterwerk persönlich zu zeigen und Sie von seinem majestätischen Ausblick zu verzaubern."
Unsere Philosophie
Expertise die Vertrauen schafft
Rechtssicherheit
Wir navigieren Sie sicher durch die komplexe rechtliche und bürokratische Landschaft Italiens.
Zweisprachige Marktkenntnis
Wir sprechen fließend Deutsch und Italienisch und kennen die feinen Nuancen des lokalen Marktes.
Lokale Expertise
Dank unserer tiefgehenden lokalen Marktkenntnis finden wir die optimale Lösung für Ihr Investment.
Unsere Kunden berichten
Vertrauen und Diskretion in Südtirol
"Sehr zu empfehlen! Als wir auf der Suche nach einer Wohnung waren, wussten wir nicht, an wen wir uns wenden sollten und eine Freundin von uns hat uns L’immobiliare Gamper empfohlen, weil sie sich wohl gefühlt hat! Wir wollten es versuchen und sofort, indem wir uns nur ein paar einfache Fragen stellten, fanden wir die perfekte Wohnung für uns! Wir mussten uns keine anderen Wohnungen ansehen, denn was uns fand, war perfekt für unsere Bedürfnisse!" – Monica Cseh
“Michael Gamper hat uns beim Kauf unserer Wohnung unterstütz. Wir waren sehr zufrieden. Die Beratung war kompetent und umfassend, die Abwicklung effizient und professionell. Michael Gamper war stets hilfsbereit und hat auch sachfremde Fragen rasch und zielgerichtet abgeklärt.” - Bernhard Zindel-Angelini
“Immobilien Gamper wickelt Immobilienverkäufe- und käufe kompetent und professionell ab. Michael und Elisabeth stehen jederzeit mit Rat und Tat zur Seite, sodass man sich immer gut aufgehoben fühlt. Die Zusammenarbeit ist getragen von Verlässlichkeit und Transparenz. Weiter so!” - Daniela Almer
“Sehr professionelle kompetente Arbeit, fachlich einwandfrei! Wirklich angenehme Zusammenarbeit, Michael und Elisabeth sind immer sehr freundlich, die Menschlichkeit steht an erster Stelle. Vielen herzlichen Dank! Ich kann Immobilien Gamper in jeder Hinsicht weiterempfehlen!” - Friedrich Thaler
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“Immobilien Gamper hat mir mit seiner herausragenden Kompetenz mein Leben erleichtert. Was dieses Power-Team auszeichnet sind: jahrzehntelange Erfahrung, Fachwissen, Korrektheit und Passion; Preis-Leistung war mehr als fair!” - Anny Pircher
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“Herr und Frau Gamper sind äußerst kompetent, höflich und diskret in der Abwicklung der Geschäfte. Die Geduld und vor allem die Ruhe von Herrn Gamper haben wir besonders geschätzt.” - Elisabeth Klammer
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Unser Vorgehen
Diskretion & Klarheit
Wir legen größten Wert auf eine transparente und vertrauensvolle Begleitung bei der diskreten Vermittlung exklusiver alpiner Juwelen. Hier sehen Sie die nächsten Schritte:
1
Exposé & Vertrauliche Details anfordern
So starten Sie: Bitte fordern Sie über unser Formular die vollständige Objektdokumentation an. Wir senden Ihnen alle Details zur diskret und vertraulich zu.
2
Persönliches Kennelerngespräch
Ihre Wünsche im Fokus: In einem ersten, unverbindlichen Telefonat nehmen wir uns die Zeit, Ihre persönlichen Wünsche, Vorstellungen und Anforderungen genau zu verstehen. Dies stellt sicher, dass die Villa Katzenstein Ihren Lebensplänen perfekt entspricht.
3
Private Besichtigung vot Ort
Das Erlebnis: Wenn alles passt, laden wir Sie herzlich zu einer privaten Besichtigung ein. Erkunden wir gemeinsam die Umgebung, spüren Sie die besondere Atmosphäre und überzeugen Sie sich in Ruhe von der Qualität der Bauweise und dem unvergleichlichen Ausblick.
4
Professionelle Begleitung bis zur Schlüsselübergabe
Sicherheit und Abschluss: Wir begleiten Sie professionell durch die gesamte Kaufabwicklung - inklusive der finalen Abwicklung komplexer rechtlicher und notarieller Schritte. Unser Ziel ist Ihre nahtlose und freudige Schlüsselübergabe.
Wenn diese Immobilie nicht passen sollte
Die VILLA KATZENSTEIN ist ein einzigartiges Meisterwerk, doch wir wissen, dass die perfekte Immobilie eine zutiefst persönliche Entscheidung ist. Sollte dieses Objekt wider Erwarten nicht zu 100% Ihren Vorstellungen entsprechen, stehen wir Ihnen weiterhin als diskreter Partner zur Seite.
Wir verlieren Ihr Ziel nicht aus den Augen,
sondern erweitern sanft den Horizont.
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Antworten auf Ihre spezifischen Fragen
Was spricht für eine Immobilie in Meran und Umgebung?
Meran punktet mit seinem milden, mediterranen Klima, der reinen Luft und einer sehr hohen Lebensqualität inmitten einer einzigartigen Naturlandschaft. Die Region verbindet alpines Flair mit mediterraner Vegetation, bietet erstklassige Freizeitmöglichkeiten und ist ein stabiler und sicherer Wohnort. Historische Architektur und eine reiche kulturelle Vielfalt machen Meran zu einem attraktiven urbanen Zentrum. Meran bietet eine seltene Kombination aus mediterraner Lebensart, alpiner Natur, hoher Lebensqualität und wirtschaftlicher Stabilität.
Gibt es in der Nähe Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants?
Die Stadt bietet eine exzellente Infrastruktur: Die historischen Meraner Lauben sind das Herzstück für Mode, Design und exklusive Boutiquen. Ergänzt wird dies durch moderne Einkaufszentren, lokale Feinkostläden (Südtiroler Spezialitäten) und regelmäßige Frische-Märkte (z.B. Bauernmarkt) für den täglichen Bedarf. Die Gastronomie ist von hoher Qualität und Vielfalt geprägt. Sie reicht von traditionellen Südtiroler Gasthäusern über italienische Pizzerien und gemütliche Cafés bis hin zu preisgekrönter Sterneküche und Gourmet-Restaurants
Kann ich eine Immobilie als Zweitwohnsitz kaufen?
Als EU-Bürger können Sie uneingeschränkt in diese begehrte Region investieren.
Sind auch Finanzierungsoptionen verfügbar?
Ja, wir bieten auch Unterstützung bei der Finanzierung an. Hier arbeiten wir mit verschiedenen Finanzierungs-Partnern zusammen, um Ihnen die bestmöglichen Optionen zu bieten.
Welche spezifischen Besonderheiten sind beim Immobilienerwerb in Italien/Südtirol für Nicht-Residenten zu beachten?
Der Erwerb durch Nicht-Residenten ist grundsätzlich unkompliziert. Die größte Herausforderung liegt oft im italienischen Steuersystem und in der korrekten notariellen Abwicklung (Notaio). Wir stellen sicher, dass alle Schritte – von der Due Diligence bis zum Kaufvertrag – den lokalen Gesetzen entsprechen und Sie optimal abgesichert sind.
Wie kann ich einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Als erstes bitten wir Sie über den Button “Jetzt Unverbindlich Anfragen” uns vorab ein paar Informationen zu geben.. Dann werden wir herausfinden wie wir am besten den nächsten Schritt gemeinsam
Welche Arten von Immobilien stehen zur Verfügung?
Wir bieten eine Vielzahl von Immobilien, darunter Wohnungen, Villen und Häuser. Viele unserer Immobilien verfügen über exzellente Ausstattung
Gibt es eine Garantie für die Qualität der Immobilien?
Ja, unsere Immobilien werden nach höchsten Qualitätsstandards gebaut und wir bieten eine Garantie für die Qualität unserer Arbeit
Rechtliches
IMMOBILIEN GAMPER GMBH
Luis-Zuegg-Straße, 40
I - 39012 Meran (BZ)
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