Luxus-Villa
über Meran
MERAN – SÜDTIROL (ITALIEN)
Ruhe. Luxus. Panorama.
Oberhalb von Meran in Südtirol.
Exklusives Wohnen im Alpenpanorama
Die Villa Katzenstein verbindet luxuriöses Wohnen mit alpiner Natürlichkeit.
Ein Ort über Meran
Über dem Alltag. In einzigartiger Lage mit atemberaubenden 200 °- Panorama.
01
Schwebende Struktur
Die Villa besteht aus 2 horizontal im Hang liegenden, auskragenden Holzplatten, die Terrassen schaffen und zugleich maximale Privatsphäre garantieren.
03
Design-Kontraste
Im Inneren schafft die Kombination aus weißem Putz und Sichtbeton einen Kontrast zur natürlichen und warmen Holzfassade.
Das verleiht dem Raum Klarheit, Natürlichkeit und Eleganz.
02
Eingebettet in die Natur
Großzügige Glasfronten öffnen den Raum zur umliegenden Landschaft. Licht und Bergkulisse werden direkt ins Zuhause geholt.
Ruhe als privater Luxus
Erleben Sie das ganze Jahr über unvergessliche Momente - sei es beim Blick vom Esstisch aus oder bei gemütlichen Abenden am knisternden Holzofen, während unter Ihnen das Lichtermeer des Etschtals glitzert.
Diese Villa ist in zwei autonome Wohneinheiten aufgeteilt. Perfekt für generationenübergreifendes Wohnen oder eine diskrete, exklusive Vermietung. Trotz der Ruhe in der Natur ist das pulsierende Zentrum von Meran nur einen Katzensprung entfernt.
Die Villa Katzenstein erfüllt höchste Ansprüche an Design, Ruhe und eine unvergleichliche Verbindung von moderner Eleganz und romantisch alpinem Flair.
FAKTEN & INFORMATIONEN
ECKDATEN
FLÄCHEN & RAUMANGEBOT
OUTDOOR &
AMBIENTE
AUSSTATTUNG & TECHNIK
Preis
Auf Anfrage
Wohn- Nettofläche
308 m²
Gartenfläche
800 m² (Eigennutzung)
Heizungsart
Fußbodenheizung (Luft/Wasser Wärmepumpe, Holz)
Objektart
Zweifamilienhaus mit 2 autonomen Wohneinheiten
Bruttofläche
386 m²
Terrassenfläche
225 m² (Eigennutzung)
Energie
Photovoltaikanlage
Lage
Über den Dächern der Kurstadt Meran (Alleinlage)
Grundstücksgröße
1.800 m²
Besondere Lage
200° Panorama Aussicht
Sicherheit & Fenster
Dreifach verglaste Holzrahmen, Panzertür, Videosprechanlage
Land/Region
Italien, Bozen (BZ)
Zimmer & Bäder
6 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, 2 Gäste-WC
Kellerfläche
18 m²
Küche & Bad
Einbauküche, Wohnküche; Voll ausgestattete Bäder (Wanne, Dusche, Bidet)
Impressionen & Rundgang
Alpine Idylle &
exklusiver Rückzug
Mediterraner Flair
Panorama
Ruhe & Alleinlage
Absolute Alleinlage auf der sonnigen Hügelkuppe, umgeben von Grün
Mediterranes Klima
Das berühmte mediterrane Flair von Meran genießen: Palmen treffen Alpen.
200°-Panorama
Majestätischer Blick über das gesamte Etschtal bis ins Vinschgau und das Passeiertal.
Michael Gamper
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Seit über 20 Jahren ist die Leidenschaft für Immobilien und ihre Geschichten der Antrieb meiner täglichen Arbeit. Mich bewegt die Vision, meiner Kundinnen und Kunden, einen besonderen Ort zu finden, an dem Lebensqualität und Zuhause eins werden.
Mit diesem Anspruch widme ich mich jedem Objekt und jeder Beratung mit vollem Engagement.
Die "Villa Katzenstein" ist ein ganz besonderes Anwesen. Gerne zeige ich Ihnen dieses sonnige Anwesen persönlich. So können Sie sich selbst einen ersten Eindruck vom Ausblick, der Lage und Ruhe machen.
Unsere Philosophie
Expertise die Vertrauen schafft
Rechtssicherheit
Wir navigieren Sie sicher durch die komplexe rechtliche und bürokratische Landschaft Italiens.
Zweisprachige Marktkenntnis
Wir sprechen fließend Deutsch und Italienisch und kennen die feinen Nuancen des lokalen Marktes.
Lokale Expertise
Dank unserer tiefgehenden lokalen Marktkenntnis finden wir die optimale Lösung für Ihr Investment.
Unser Vorgehen Diskretion & Klarheit
Exposé & Vertrauliche Details anfordern
So starten Sie: Bitte fordern Sie über unser Formular die vollständige Objektdokumentation an. Wir senden Ihnen alle Details zu - diskret und vertraulich.
Persönliches
Kennelerngespräch
Ihre Wünsche im Fokus: In einem ersten, unverbindlichen Telefonat nehmen wir uns Zeit, Ihre persönlichen Wünsche, Vorstellungen und Anforderungen genau zu verstehen.
Private Besichtigung
vor Ort
Das Erlebnis: Wenn alles passt, laden wir Sie herzlich zu einer privaten Besichtigung ein. Erkunden wir gemeinsam die Umgebung, spüren Sie die besondere Atmosphäre und überzeugen Sie sich in Ruhe von der Qualität der Bauweise und dem unvergleichlichen Ausblick.
Professionelle Begleitung bis zur Schlüsselübergabe
Sicherheit und Abschluss: Wir begleitet Sie professionell durch die gesamte Kaufabwicklung – inklusive der rechtlichen, notariellen Schritte. Unser Ziel ist die freudige Schlüsselübergabe.
Antworten auf häufig gestellte Fragen
Was spricht für eine Immobilie in Meran und Umgebung?
Welche spezifischen Besonderheiten sind beim Immobilienerwerb in Italien/Südtirol für Nicht-Residenten zu beachten?
Gibt es in der Nähe Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants?
Wie kann ich einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Kann ich eine Immobilie als Zweitwohnsitz kaufen?
Welche Arten von Immobilien stehen zur Verfügung?
Sind auch Finanzierungsoptionen verfügbar?
Gibt es eine Garantie für die Qualität der Immobilien?
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Luis Zuegg Straße 40
I - 39012 Meran (BZ)
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