Architektur trifft Alpenpanorama
Die VILLA KATZENSTEIN verkörpert die ideale Synthese aus luxuriösem Wohnen und alpiner Natürlichkeit.
Die Architektur: Ein schwebendes Meisterwerk
Der renommierte Architekt Manuel Gschnell entwarf die "Villa Katzenstein" als zeitgenössische und respektvolle Weiterentwicklung des nahegelegenen Schlosses.
Architektur im Einklang mit der Natur
Sein visionäres Konzept ordnet sich vollständig der traumhaften Hanglage und dem atemberaubenden 200°-Panorama unter:
01
Schwebende Struktur
Die Villa besteht aus 2 horizontal im Hang liegenden, auskragenden Holzplatten, die Terrassen schaffen und zugleich maximale Privatsphäre garantieren.
02
Volle Öffnung zur Natur
Dazwischen ermöglichen großzügige Glaskästen eine vollständige, lichtdurchflutete Öffnung zur Landschaft. Die majestätische Berglandschaft wird so direkt in Ihr Zuhause geholt.
03
Design-Kontraste
Im Inneren schafft die Kombination aus klarem weißem Putz und Sichtbeton einen spannenden und eleganten Kontrast zur natürlichen, warmen Holzfassade.
Ein exklusives Privileg
Erleben Sie das ganze Jahr über unvergessliche Momente - sei es beim Blick vom Esstisch aus oder bei gemütlichen Abenden am knisternden Holzofen, während unter Ihnen das Lichtermeer des Etschtals glitzert.
Diese Villa ist in zwei autonome Wohneinheiten aufgeteilt. Perfekt für generationenübergreifendes Wohnen oder eine diskrete, exklusive Vermietung. Trotz der Ruhe in der Natur ist das pulsierende Zentrum von Meran nur einen Katzensprung entfernt.
Die Villa Katzenstein erfüllt höchste Ansprüche an Design, Ruhe und eine unvergleichliche Verbindung von moderner Eleganz und romantisch alpinem Flair.
Entdecken Sie die Schönheit des südlichen Alpenraums
Alpine Idylle & exklusiver Rückzug
Mediterraner Flair & Lifestyle-Vorteil
Panorama & optimale Anbindung
Ruhe & Alleinlage
Absolute Alleinlage auf der sonnigen Hügelkuppe, umgeben von Grün.
Wanderparadies
Die Texelgruppe und umliegende Berge sind direktes Wander- und Naturgebiet.
Im Grünen
Umgeben von der reinen Natur und alpinen Flora.
Kur & Zentrum
Die Therme Meran und das pulsierende Zentrum der Kurstadt sind nur einen Katzensprung entfernt.
Mediterranes Klima
Das berühmte mediterrane Flair von Meran genießen: Palmen treffen Alpen.
Golf-Genuss
Der Golf Club Passeier Meran ist in ca. 15 Minuten bequem erreichbar.
200°-Panorama
Majestätischer Blick über das gesamte Etschtal bis ins Vinschgau und das Passeiertal.
Skigebiete
Meran 2000 und weitere renommierte Wintersportgebiete z.B. Pfelders, Schwemmalm sind schnell erreichbar.
Optimale Anbindung
an die Schnellstraße MEBO (Meran-Bozen).
Key Facts
ECKDATEN
FLÄCHEN & RAUMANGEBOT
OUTDOOR &
AMBIENTE
AUSSTATTUNG & TECHNIK
Preis
AUF ANFRAGE
Wohn- Nettofläche
308 m²
Gartenfläche
800 m² (Eigennutzung)
Heizungsart
Fußbodenheizung (Luft/Wasser Wärmepumpe, Holz)
Objektart
Zweifamilienhaus mit 2 autonomen Wohneinheiten
Bruttofläche
386 m²
Terrassenfläche
225 m² (Eigennutzung)
Energie
Photovoltaikanlage
Lage
Über den Dächern der Kurstadt Meran (Alleinlage)
Grundstücksgröße
1.800 m²
Besondere Lage
200° Panorama Aussicht
Sicherheit & Fenster
Dreifach verglaste Holzrahmen, Panzertür, Videosprechanlage
Land/Region
Italien, Bozen (BZ)
Zimmer & Bäder
6 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, 2 Gäste-WC
Kellerfläche
18 m²
Küche & Bad
Einbauküche, Wohnküche; Voll ausgestattete Bäder (Wanne, Dusche, Bidet)
Eine Bildreise durch die VILLA KATZENSTEIN
Michael Gamper
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Seit über 20 Jahren ist die Leidenschaft für einzigartige Immobilien und ihre Geschichten der tägliche Antrieb meiner Arbeit. Mich bewegt die Vision, für jeden Kunden den einen besonderen Ort zu finden, an dem Träume und Lebensqualität ein Zuhause finden. Deshalb widme ich mich bei jedem Objekt und jeder Beratung mit vollem Engagement, um Ihnen nicht nur eine Immobilie, sondern ein echtes Zuhause näher zu bringen. Die "Villa Katzenstein" ist ein ganz besonderes Anwesen. Gerne zeige ich Ihnen dieses sonnige Architektenhaus persönlich. So können Sie sich selber einen ersten Eindruck vom herrlichen Ausblick machen.
Unsere Philosophie
Expertise die Vertrauen schafft
Rechtssicherheit
Wir navigieren Sie sicher durch die komplexe rechtliche und bürokratische Landschaft Italiens.
Zweisprachige Marktkenntnis
Wir sprechen fließend Deutsch und Italienisch und kennen die feinen Nuancen des lokalen Marktes.
Lokale Expertise
Dank unserer tiefgehenden lokalen Marktkenntnis finden wir die optimale Lösung für Ihr Investment.
Unsere Kunden berichten
Vertrauen und Diskretion in Südtirol
Unser Vorgehen Diskretion & Klarheit
Exposé & Vertrauliche Details anfordern
So starten Sie: Bitte fordern Sie über unser Formular die vollständige Objektdokumentation an. Wir senden Ihnen alle Details zu - diskret und vertraulich.
Persönliches
Kennelerngespräch
Ihre Wünsche im Fokus: In einem ersten, unverbindlichen Telefonat nehmen wir uns die Zeit, Ihre persönlichen Wünsche, Vorstellungen und Anforderungen genau zu verstehen. Dies stellt sicher, dass die Villa Katzenstein Ihren Lebensplänen perfekt entspricht.
Private Besichtigung
vor Ort
Das Erlebnis: Wenn alles passt, laden wir Sie herzlich zu einer privaten Besichtigung ein. Erkunden wir gemeinsam die Umgebung, spüren Sie die besondere Atmosphäre und überzeugen Sie sich in Ruhe von der Qualität der Bauweise und dem unvergleichlichen Ausblick.
Professionelle Begleitung bis zur Schlüsselübergabe
Sicherheit und Abschluss: Wir begleiten Sie professionell durch die gesamte Kaufabwicklung - inklusive der finalen Abwicklung komplexer rechtlicher und notarieller Schritte. Unser Ziel ist Ihre nahtlose und freudige Schlüsselübergabe.
Wenn diese Immobilie nicht ganz passen sollte
Wir verlieren Ihr Ziel nicht aus den Augen, sondern erweitern sanft den Horizont.
Die VILLA KATZENSTEIN ist ein Meisterwerk, doch wir wissen, dass die perfekte Immobilie eine zutiefst persönliche Entscheidung ist. Sollte dieses Objekt wider Erwarten nicht zu 100% Ihren Vorstellungen entsprechen, stehen wir Ihnen weiterhin als diskreter Ansprechpartner zur Seite. Wir führen eine exklusive Auswahl an Immobilien, die nicht öffentlich gelistet sind. Teilen Sie uns einfach Ihre Wunschkriterien mit und wir machen uns an die Arbeit Ihr passendes Unikat zu finden.
Antworten auf häufig gestellte Fragen
Was spricht für eine Immobilie in Meran und Umgebung?
Meran punktet mit seinem milden, mediterranen Klima, der reinen Luft und einer sehr hohen Lebensqualität inmitten einer einzigartigen Naturlandschaft. Die Region verbindet alpines Flair mit mediterraner Vegetation, bietet erstklassige Freizeitmöglichkeiten und ist ein stabiler und sicherer Wohnort. Historische Architektur und eine reiche kulturelle Vielfalt machen Meran zu einem attraktiven urbanen Zentrum. Meran bietet eine seltene Kombination aus mediterraner Lebensart, alpiner Natur, hoher Lebensqualität und wirtschaftlicher Stabilität.
Welche spezifischen Besonderheiten sind beim Immobilienerwerb in Italien/Südtirol für Nicht-Residenten zu beachten?
Der Erwerb durch Nicht-Residenten ist grundsätzlich unkompliziert. Die größte Herausforderung liegt oft im italienischen Steuersystem und in der korrekten notariellen Abwicklung (Notaio). Wir stellen sicher, dass alle Schritte – von der Due Diligence bis zum Kaufvertrag – den lokalen Gesetzen entsprechen und Sie optimal abgesichert sind.
Gibt es in der Nähe Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants?
Die Stadt bietet eine exzellente Infrastruktur: Die historischen Meraner Lauben sind das Herzstück für Mode, Design und exklusive Boutiquen. Ergänzt wird dies durch moderne Einkaufszentren, lokale Feinkostläden (Südtiroler Spezialitäten) und regelmäßige Frische-Märkte (z.B. Bauernmarkt) für den täglichen Bedarf. Die Gastronomie ist von hoher Qualität und Vielfalt geprägt. Sie reicht von traditionellen Südtiroler Gasthäusern über italienische Pizzerien und gemütliche Cafés bis hin zu preisgekrönter Sterneküche und Gourmet-Restaurants.
Wie kann ich einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Bitte teilen Sie uns zunächst über den Button „Jetzt unverbindlich anfragen“ ein paar Informationen mit. Dann legen wir gemeinsam die nächsten Schritte fest.
Kann ich eine Immobilie als Zweitwohnsitz kaufen?
Als EU-Bürger können Sie uneingeschränkt in diese begehrte Region investieren.
Welche Arten von Immobilien stehen zur Verfügung?
Wir bieten eine Vielzahl von Immobilien, darunter Wohnungen, Villen und Häuser. Viele unserer Immobilien verfügen über exzellente Ausstattung.
Sind auch Finanzierungsoptionen verfügbar?
Ja, wir bieten auch Unterstützung bei der Finanzierung an. Hier arbeiten wir mit verschiedenen Finanzierungs-Partnern zusammen, um Ihnen die bestmöglichen Optionen zu bieten.
Gibt es eine Garantie für die Qualität der Immobilien?
Ja, unsere Immobilien werden nach höchsten Qualitätsstandards gebaut und wir bieten eine Garantie für die Qualität unserer Arbeit.
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I - 39012 Meran (BZ)
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